Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Salsomaggiore Terme con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~725 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tabiano Terme».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–740 | 1,7–2,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 860–1.000 | n.d. | — |
| Negozi | 740–1.000 | 3,3–4,4 | 5,3% |
| Uffici | 700–990 | 2,5–3,4 | 4,2% |
| Box | 470–520 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 300–420 | 1,2–1,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 595 | — |
| 2023/2 | 640 | +7,6% |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 640 | invariato |
| 2026/1 | 650 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 33.300 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 48.100 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 66.600 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 88.800 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Suburbio Verso Fidenza costa circa il 12% in più · Zona Agricola costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola | 508 | -22% | confina |
| D2 Zona Periferica | 830 | +28% | confina |
| B3 Capoluogo e Zona Termale | 950 | +46% | a 1,6 km |
| E1 Suburbio Verso Fidenza | 725 | +12% | a 1,9 km |
La zona E4 confina direttamente con R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Salsomaggiore Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Salsomaggiore Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Salsomaggiore Terme è di ~725 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Salsomaggiore Terme?
La zona E4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tabiano Terme».
Con quali zone confina la zona E4 di Salsomaggiore Terme?
La zona E4 confina con R3, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗