Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Salsomaggiore Terme con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–950 | 2,2–3,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | n.d. | — |
| Negozi | 590–880 | 2,6–3,8 | 5,2% |
| Uffici | 680–990 | 2,4–4,2 | 4,7% |
| Box | 375–550 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 260–380 | 1,2–1,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 900 | — |
| 2025/1 | 845 | -6,1% |
| 2025/2 | 820 | -3,0% |
| 2026/1 | 830 | +1,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 42.750 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 61.750 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 85.500 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 114.000 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Zona Termale costa circa il 14% in più · Suburbio Verso Fidenza costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Capoluogo e Zona Termale | 950 | +14% | confina |
| R3 Zona Agricola | 508 | -39% | confina |
| E4 Tabiano Terme | 650 | -22% | confina |
| E1 Suburbio Verso Fidenza | 725 | -13% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con B3, R3, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Salsomaggiore Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Salsomaggiore Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Salsomaggiore Terme è di ~725 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2024/2 a 830 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Salsomaggiore Terme?
La zona D2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D2 di Salsomaggiore Terme?
La zona D2 confina con B3, R3, E4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗