Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Salsomaggiore Terme, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~715 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Zona Termale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 2,0–3,0 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–860 | n.d. | — |
| Negozi | 980–1.200 | 3,6–5,3 | 4,9% |
| Uffici | 770–1.200 | 2,7–3,7 | 3,9% |
| Box | 360–530 | 1,3–1,7 | 4,0% |
| Magazzini | 390–580 | 1,4–2,3 | 4,6% |
| Laboratori | 540–780 | 1,5–2,9 | 4,0% |
| Abitazioni signorili | 900–1.200 | 2,4–3,2 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 775 | — |
| 2025/1 | 850 | +9,7% |
| 2025/2 | 925 | +8,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica | 820 | -11% | confina |
| R3 Zona Agricola | 500 | -46% | confina |
| E1 Suburbio Verso Fidenza | 715 | -23% | a 1,4 km |
| E4 Tabiano Terme | 640 | -31% | a 1,6 km |
La zona B3 confina direttamente con D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Salsomaggiore Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Salsomaggiore Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Salsomaggiore Terme è di ~715 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2024/2 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Salsomaggiore Terme?
La zona B3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Zona Termale».
Con quali zone confina la zona B3 di Salsomaggiore Terme?
La zona B3 confina con D2, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗