Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Salsomaggiore Terme con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbio Verso Fidenza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–840 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Negozi | 590–880 | 2,6–3,8 | 5,2% |
| Uffici | 570–780 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Box | 290–425 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 190–280 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 230–325 | 1,2–1,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 715 | +7,5% |
| 2024/1 | 715 | invariato |
| 2024/2 | 715 | invariato |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 715 | invariato |
| 2026/1 | 725 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 37.800 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 54.600 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 75.600 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 100.800 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 14% in più · Tabiano Terme costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola | 508 | -30% | confina |
| D2 Zona Periferica | 830 | +14% | a 0,4 km |
| B3 Capoluogo e Zona Termale | 950 | +31% | a 1,4 km |
| E4 Tabiano Terme | 650 | -10% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Salsomaggiore Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Salsomaggiore Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Salsomaggiore Terme è di ~725 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Salsomaggiore Terme?
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbio Verso Fidenza».
Con quali zone confina la zona E1 di Salsomaggiore Terme?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗