Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 193ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona E139 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tor Bella Monaca - Valle Fiorita - Due Leoni (Via Acquaroni)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.000 | 7,0–10,5 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.900 | 6,3–9,3 | 5,9% |
| Negozi | 850–1.250 | 7,0–10,3 | 9,9% |
| Box | 700–1.000 | 4,5–6,5 | 7,8% |
| Posti auto coperti | 550–800 | 3,8–5,3 | 8,1% |
| Posti auto scoperti | 300–500 | 2,3–3,3 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.725 | +3,0% |
| 2024/2 | 1.675 | -2,9% |
| 2025/1 | 1.725 | +3,0% |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 90.000 € | 315 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 130.000 € | 455 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 180.000 € | 630 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 240.000 € | 840 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casilino Due Torri - Villaverde (Via Degas) costa circa il 1% in più · Olgiata (Largo Dell’Olgiata) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E19 Borghesiana - Finocchio (Via di | 1.800 | +4% | confina |
| E138 Tor Bella Monaca Peep (Via | 1.375 | -20% | confina |
| E127 Casilino Due Torri - Villaverde (Via | 1.750 | +1% | confina |
| E28 Torre Gaia - Villaggio Breda (Via di | 2.275 | +32% | confina |
| E15 Torre Angela (Via del Torraccio di | 1.775 | +3% | confina |
| E22 Acqua Vergine(Prato Fiorito - Colle | 1.600 | -7% | confina |
La zona E139 confina direttamente con E19, E138, E127, E28, E15, E22. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E139 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E139 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E139?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E139 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E139 di Roma?
La zona E139 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tor Bella Monaca - Valle Fiorita - Due Leoni (Via Acquaroni)».
Con quali zone confina la zona E139 di Roma?
La zona E139 confina con E19, E138, E127, E28, E15, E22, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗