Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 18ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.800 €/m² (+91%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C49 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Flaminio (Via G. Reni)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.500–6.200 | 15,0–20,5 | 4,0% |
| Negozi | 2.600–3.900 | 19,0–28,5 | 8,8% |
| Uffici | 3.100–4.400 | 14,0–21,0 | 5,6% |
| Box | 3.100–4.200 | 13,0–18,5 | 5,2% |
| Abitazioni signorili | 5.000–6.900 | 16,8–22,8 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 2.300–3.100 | 10,5–15,0 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 1.300–1.800 | 6,5–9,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.600 | — |
| 2023/2 | 4.600 | invariato |
| 2024/1 | 4.600 | invariato |
| 2024/2 | 4.750 | +3,3% |
| 2025/1 | 5.000 | +5,3% |
| 2025/2 | 5.350 | +7,0% |
| 2026/1 | 5.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 202.500 – 279.000 € | 675 – 922 € |
| Bilocale ~65 m² | 292.500 – 403.000 € | 975 – 1.332 € |
| Trilocale ~90 m² | 405.000 – 558.000 € | 1.350 – 1.845 € |
| Quattro locali ~120 m² | 540.000 – 744.000 € | 1.800 – 2.460 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viminale (Via Torino) è sullo stesso livello · Salario Trieste (Corso Trieste) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C26 Villaggio Olimpico (Viale de Coubertin) | 4.750 | -11% | confina |
| C19 Ponte Milvio - Farnesina (Via della | 4.250 | -21% | confina |
| C41 Della Vittoria (Piazza Mazzini) | 4.850 | -9% | confina |
| C50 Flaminio Porta del Popolo (Piazza della | 6.000 | +12% | confina |
| C1 Parioli (Piazza Euclide) | 6.200 | +16% | confina |
| R10 Foro Italico (Viale del Foro Italico) | n.d. | — | confina |
La zona C49 confina direttamente con C26, C19, C41, C50, C1, R10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C49 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.500 a 6.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C49 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 292.500 – 403.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C49?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C49 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 4.600 €/m² nel 2023/1 a 5.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C49 di Roma?
La zona C49 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Flaminio (Via G. Reni)».
Con quali zone confina la zona C49 di Roma?
La zona C49 confina con C26, C19, C41, C50, C1, R10, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗