Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 9ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.750 €/m² (+109%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C46 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Salario Trieste (Corso Trieste)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.700–6.800 | 13,8–19,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 4.600–6.800 | 14,3–20,8 | 3,7% |
| Negozi | 3.000–3.900 | 24,3–30,8 | 9,6% |
| Uffici | 3.000–4.300 | 14,3–20,3 | 5,7% |
| Box | 3.700–5.300 | 12,5–18,0 | 4,1% |
| Abitazioni signorili | 5.200–7.600 | 15,5–22,3 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 2.750–3.900 | 10,5–14,8 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 1.550–2.200 | 6,5–9,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.300 | — |
| 2023/2 | 5.100 | -3,8% |
| 2024/1 | 5.000 | -2,0% |
| 2024/2 | 5.250 | +5,0% |
| 2025/1 | 5.350 | +1,9% |
| 2025/2 | 5.750 | +7,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 211.500 – 306.000 € | 621 – 891 € |
| Bilocale ~65 m² | 305.500 – 442.000 € | 897 – 1.287 € |
| Trilocale ~90 m² | 423.000 – 612.000 € | 1.242 – 1.782 € |
| Quattro locali ~120 m² | 564.000 – 816.000 € | 1.656 – 2.376 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Saba (Piazza G.L. Bernini) costa circa il 1% in più · Ludovisi (Via Veneto) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Salario (Via Nizza) | 4.550 | -21% | confina |
| C21 Salario Africano (Viale Libia) | 4.400 | -23% | confina |
| C1 Parioli (Piazza Euclide) | 5.700 | -1% | confina |
| C3 Pinciano (Via Giovanni Paisiello) | 5.400 | -6% | confina |
| C4 Nomentano Torlonia (Piazza Galeno) | 5.350 | -7% | confina |
| C22 Batteria Nomentana - Lanciani (Via | 4.500 | -22% | confina |
La zona C46 confina direttamente con C2, C21, C1, C3, C4, C22. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C46 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.700 a 6.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C46 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 305.500 – 442.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C46?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C46 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 5.300 €/m² nel 2023/1 a 5.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C46 di Roma?
La zona C46 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Salario Trieste (Corso Trieste)».
Con quali zone confina la zona C46 di Roma?
La zona C46 confina con C2, C21, C1, C3, C4, C22, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗