Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Roccella Ionica con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~680 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole Collinari e Costiere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 465–640 | 1,5–2,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–540 | 1,3–1,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 550–700 | 1,8–2,3 | 3,9% |
| Box | 390–445 | 1,7–1,9 | 5,2% |
| Magazzini | 335–495 | 1,5–2,3 | 5,5% |
| Laboratori | 410–560 | 2,1–2,7 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 280–410 | 1,5–2,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 535 | +1,9% |
| 2024/2 | 542 | +1,4% |
| 2025/1 | 542 | invariato |
| 2025/2 | 552 | +1,8% |
| 2026/1 | 552 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 28.800 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 41.600 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 57.600 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 76.800 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Carrera - Via Garibaldi (Lato Monte) - Lungo Vallone Zirgone (Sx) - Via Alvaro costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Localita’ Cardusi, Micare, Lacchi | 680 | +23% | confina |
| R2 Zone Rurali Montane e Pedemontane | n.d. | — | confina |
| C2 Via Carrera - Via Garibaldi (Lato | 635 | +15% | a 0,2 km |
| B2 Via Trastevere - Via Garibaldi (Lato | 740 | +34% | a 0,5 km |
La zona R1 confina direttamente con D4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Roccella Ionica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 552 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 465 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Roccella Ionica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Roccella Ionica è di ~680 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 552 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Roccella Ionica?
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole Collinari e Costiere».
Con quali zone confina la zona R1 di Roccella Ionica?
La zona R1 confina con D4, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗