Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Roccella Ionica con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D4 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Cardusi, Micare, Lacchi, Giardini e Insediamenti Residenziali e Turistici in Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–770 | 1,9–2,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–740 | 1,8–2,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 680–1.000 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Negozi | 640–940 | 4,2–6,5 | 8,1% |
| Uffici | 600–860 | 3,4–4,9 | 6,8% |
| Box | 335–485 | 1,6–2,1 | 5,4% |
| Magazzini | 405–580 | 2,0–2,8 | 5,9% |
| Laboratori | 430–640 | 2,1–3,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 645 | invariato |
| 2024/1 | 655 | +1,6% |
| 2024/2 | 665 | +1,5% |
| 2025/1 | 665 | invariato |
| 2025/2 | 680 | +2,3% |
| 2026/1 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 34.650 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 50.050 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 69.300 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 92.400 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Trastevere - Via Garibaldi (Lato Mare) - Vicolo Picatari - Via Nanni - Argine DX Val. Zirgone - Via Marina costa circa il 9% in più · Via Carrera - Via Garibaldi (Lato Monte) - Lungo Vallone Zirgone (Sx) - Via Alvaro costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Via Carrera - Via Garibaldi (Lato | 635 | -7% | confina |
| R1 Zone Agricole Collinari e Costiere | 552 | -19% | confina |
| B2 Via Trastevere - Via Garibaldi (Lato | 740 | +9% | confina |
| R2 Zone Rurali Montane e Pedemontane | n.d. | — | a 1,9 km |
La zona D4 confina direttamente con C2, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Roccella Ionica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Roccella Ionica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Roccella Ionica è di ~680 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Roccella Ionica?
La zona D4 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Cardusi, Micare, Lacchi, Giardini e Insediamenti Residenziali e Turistici in Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona D4 di Roccella Ionica?
La zona D4 confina con C2, R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗