Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roccella Ionica, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Trastevere - Via Garibaldi (Lato Mare) - Vicolo Picatari - Via Nanni - Argine DX Val. Zirgone - Via Marina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–880 | 2,4–3,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–740 | 2,3–3,2 | 5,1% |
| Ville e Villini | 670–980 | 2,9–4,1 | 5,1% |
| Negozi | 980–1.300 | 6,7–9,5 | 8,5% |
| Uffici | 810–1.200 | 4,5–6,9 | 6,8% |
| Box | 420–540 | 2,0–2,6 | 5,8% |
| Magazzini | 475–690 | 2,3–3,4 | 5,9% |
| Laboratori | 550–780 | 2,7–3,9 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 725 | — |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 740 | +2,1% |
| 2026/1 | 740 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.600 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.200 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 79.200 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 105.600 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Cardusi, Micare, Lacchi, Giardini e Insediamenti Residenziali e Turistici in Fascia Costiera costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Via Carrera - Via Garibaldi (Lato | 635 | -14% | confina |
| D4 Localita’ Cardusi, Micare, Lacchi | 680 | -8% | confina |
| R1 Zone Agricole Collinari e Costiere | 552 | -25% | a 0,5 km |
| R2 Zone Rurali Montane e Pedemontane | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona B2 confina direttamente con C2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Roccella Ionica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Roccella Ionica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Roccella Ionica è di ~680 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2024/2 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Roccella Ionica?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Trastevere - Via Garibaldi (Lato Mare) - Vicolo Picatari - Via Nanni - Argine DX Val. Zirgone - Via Marina».
Con quali zone confina la zona B2 di Roccella Ionica?
La zona B2 confina con C2, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗