Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Roccella Ionica con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Carrera - Via Garibaldi (Lato Monte) - Lungo Vallone Zirgone (Sx) - Via Alvaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–750 | 2,1–2,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–570 | 1,6–2,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 630–910 | 2,6–3,7 | 4,9% |
| Negozi | 750–1.100 | 5,4–7,6 | 8,4% |
| Uffici | 650–990 | 3,6–5,7 | 6,8% |
| Box | 275–400 | 1,5–2,2 | 6,6% |
| Magazzini | 470–620 | 2,2–3,0 | 5,7% |
| Laboratori | 530–740 | 2,6–3,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 625 | — |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 635 | +1,6% |
| 2026/1 | 635 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 33.750 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 48.750 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 67.500 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 90.000 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Cardusi, Micare, Lacchi, Giardini e Insediamenti Residenziali e Turistici in Fascia Costiera costa circa il 7% in più · Zone Agricole Collinari e Costiere costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Trastevere - Via Garibaldi (Lato | 740 | +17% | confina |
| D4 Localita’ Cardusi, Micare, Lacchi | 680 | +7% | confina |
| R1 Zone Agricole Collinari e Costiere | 552 | -13% | a 0,2 km |
| R2 Zone Rurali Montane e Pedemontane | n.d. | — | a 2,0 km |
La zona C2 confina direttamente con B2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Roccella Ionica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Roccella Ionica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Roccella Ionica è di ~680 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2024/2 a 635 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Roccella Ionica?
La zona C2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Carrera - Via Garibaldi (Lato Monte) - Lungo Vallone Zirgone (Sx) - Via Alvaro».
Con quali zone confina la zona C2 di Roccella Ionica?
La zona C2 confina con B2, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗