Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Roccastrada con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~930 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E7 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roccatederighi - Sassofortino e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–870 | 1,9–2,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 960–1.350 | n.d. | — |
| Negozi | 580–800 | 3,2–4,9 | 7,0% |
| Box | 240–350 | 1,3–1,8 | 6,3% |
| Magazzini | 300–420 | 1,7–2,2 | 6,5% |
| Laboratori | 360–510 | 2,1–2,6 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 290–430 | 1,8–2,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 775 | -4,3% |
| 2024/1 | 765 | -1,3% |
| 2024/2 | 750 | -2,0% |
| 2025/1 | 735 | -2,0% |
| 2025/2 | 725 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 39.150 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 56.550 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 78.300 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 104.400 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sticciano - Sticciano Scale e Zone Circostanti costa circa il 23% in più · Torniella e Zone Circostanti costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.225 | +69% | confina |
La zona E7 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Roccastrada?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Roccastrada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Roccastrada è di ~930 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E7 di Roccastrada?
La zona E7 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roccatederighi - Sassofortino e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E7 di Roccastrada?
La zona E7 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗