Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Roccastrada con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~930 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E6 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sticciano - Sticciano Scale e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.050 | 2,5–3,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.250 | 4,7–6,4 | 6,5% |
| Box | 250–500 | 1,4–2,0 | 5,4% |
| Magazzini | 280–440 | 1,7–2,2 | 6,5% |
| Laboratori | 360–500 | 2,1–2,6 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 290–430 | 1,8–2,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 920 | -4,2% |
| 2024/1 | 890 | -3,3% |
| 2024/2 | 910 | +2,2% |
| 2025/1 | 900 | -1,1% |
| 2025/2 | 895 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 47.250 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 68.250 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 94.500 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 126.000 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Roccastrada e Zone Circostanti costa circa il 4% in più · Roccatederighi - Sassofortino e Zone Circostanti costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.225 | +37% | confina |
La zona E6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Roccastrada?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 895 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Roccastrada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Roccastrada è di ~930 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 895 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Roccastrada?
La zona E6 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sticciano - Sticciano Scale e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E6 di Roccastrada?
La zona E6 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗