Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Roccastrada con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E5 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ribolla e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,4–3,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.150–1.600 | n.d. | — |
| Negozi | 600–920 | 4,6–6,3 | 8,6% |
| Uffici | 750–1.050 | 3,5–4,9 | 5,6% |
| Box | 300–560 | 1,2–1,6 | 3,9% |
| Magazzini | 260–520 | 1,7–2,2 | 6,0% |
| Laboratori | 370–510 | 2,1–2,6 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 300–430 | 1,8–2,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.030 | — |
| 2023/2 | 995 | -3,4% |
| 2024/1 | 960 | -3,5% |
| 2024/2 | 925 | -3,6% |
| 2025/1 | 955 | +3,2% |
| 2025/2 | 985 | +3,1% |
| 2026/1 | 975 | -1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 31% in più · Roccastrada e Zone Circostanti costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.275 | +31% | confina |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Roccastrada?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Roccastrada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Roccastrada è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.030 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Roccastrada?
La zona E5 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ribolla e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E5 di Roccastrada?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗