Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Roccastrada con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~930 €/m² (-38%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torniella e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 1,9–2,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 730–1.050 | n.d. | — |
| Negozi | 560–890 | 3,5–4,3 | 6,5% |
| Uffici | 720–1.050 | 3,2–4,6 | 5,3% |
| Box | 240–350 | 1,3–1,8 | 6,3% |
| Magazzini | 280–440 | 1,7–2,2 | 6,5% |
| Laboratori | 370–510 | 2,1–2,6 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 300–430 | 1,8–2,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 625 | -3,8% |
| 2024/1 | 610 | -2,4% |
| 2024/2 | 595 | -2,5% |
| 2025/1 | 585 | -1,7% |
| 2025/2 | 575 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Roccatederighi - Sassofortino e Zone Circostanti costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.225 | +113% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Roccastrada?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Roccastrada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Roccastrada è di ~930 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Roccastrada?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torniella e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E1 di Roccastrada?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗