Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Roccapiemonte con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~770 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Casali - S.Potito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–920 | 1,7–2,3 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–830 | 1,3–1,9 | 2,7% |
| Ville e Villini | 860–1.000 | 1,9–2,8 | 3,0% |
| Negozi | 540–690 | 2,9–3,5 | 6,2% |
| Uffici | 650–900 | 3,3–4,0 | 5,7% |
| Box | 385–520 | 1,1–1,6 | 3,6% |
| Capannoni tipici | 340–400 | 1,9–2,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 770 | — |
| 2023/2 | 795 | +3,2% |
| 2024/1 | 770 | -3,1% |
| 2024/2 | 775 | +0,6% |
| 2025/1 | 750 | -3,2% |
| 2025/2 | 770 | +2,7% |
| 2026/1 | 770 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.400 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 59.800 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 82.800 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 110.400 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Savasta - F.Galdieri - C.Pagano - Bottiglieri - Roma - San G.Battista costa circa il 9% in più · Restante Parte del Territorio Comunale a Ovest del Centro Urbano costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 705 | -8% | confina |
| D1 Via della Liberta’ - Via Materdomini | 705 | -8% | confina |
| C1 Vie Savasta - F.Galdieri - C.Pagano | 840 | +9% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - P.Zza | 1.070 | +39% | a 0,5 km |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Roccapiemonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 770 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Roccapiemonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Roccapiemonte è di ~770 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2023/1 a 770 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Roccapiemonte?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Casali - S.Potito».
Con quali zone confina la zona E1 di Roccapiemonte?
La zona E1 confina con R1, D1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗