Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roccapiemonte, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~770 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio - P.Zza Zanardelli - C.So Mario Pagano - P.Zza Aldo Moro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.200 | 1,9–2,3 | 2,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.100 | 1,8–2,2 | 2,4% |
| Negozi | 670–860 | 3,2–4,4 | 6,0% |
| Uffici | 760–900 | 3,5–4,2 | 5,6% |
| Box | 580–700 | 1,3–1,9 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.055 | +1,0% |
| 2024/1 | 1.065 | +0,9% |
| 2024/2 | 1.070 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.070 | invariato |
| 2025/2 | 1.070 | invariato |
| 2026/1 | 1.070 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 54.000 € | 86 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 78.000 € | 124 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 108.000 € | 171 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 144.000 € | 228 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Savasta - F.Galdieri - C.Pagano - Bottiglieri - Roma - San G.Battista costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie Savasta - F.Galdieri - C.Pagano | 840 | -21% | confina |
| D1 Via della Liberta’ - Via Materdomini | 705 | -34% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 705 | -34% | a 0,2 km |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,2 km |
| E1 Frazioni: Casali - S.Potito | 770 | -28% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Roccapiemonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.070 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Roccapiemonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Roccapiemonte è di ~770 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.070 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Roccapiemonte?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio - P.Zza Zanardelli - C.So Mario Pagano - P.Zza Aldo Moro».
Con quali zone confina la zona B1 di Roccapiemonte?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗