Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Roccapiemonte con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~770 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Savasta - F.Galdieri - C.Pagano - Bottiglieri - Roma - San G.Battista».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 1,8–2,4 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–880 | 1,3–1,9 | 2,5% |
| Ville e Villini | 850–1.050 | 2,0–2,8 | 3,0% |
| Negozi | 540–690 | 2,9–3,5 | 6,2% |
| Uffici | 650–900 | 3,3–4,0 | 5,7% |
| Box | 305–450 | 1,1–1,3 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 340–400 | 1,9–2,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 775 | +3,3% |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 800 | +3,2% |
| 2025/1 | 820 | +2,5% |
| 2025/2 | 840 | +2,4% |
| 2026/1 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Municipio - P.Zza Zanardelli - C.So Mario Pagano - P.Zza Aldo Moro costa circa il 27% in più · Frazioni: Casali - S.Potito costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via della Liberta’ - Via Materdomini | 705 | -16% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - P.Zza | 1.070 | +27% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 705 | -16% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E1 Frazioni: Casali - S.Potito | 770 | -8% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R1, R2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Roccapiemonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Roccapiemonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Roccapiemonte è di ~770 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Roccapiemonte?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Savasta - F.Galdieri - C.Pagano - Bottiglieri - Roma - San G.Battista».
Con quali zone confina la zona C1 di Roccapiemonte?
La zona C1 confina con D1, B1, R1, R2, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗