Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Roccapiemonte con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~770 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via della Liberta’ - Via Materdomini - Via Crocevia - Via Starza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–830 | 1,2–1,7 | 2,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–800 | 1,1–1,6 | 2,4% |
| Ville e Villini | 800–1.000 | 1,8–2,3 | 2,7% |
| Box | 385–480 | 1,1–1,3 | 3,3% |
| Capannoni tipici | 320–385 | 1,9–2,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 680 | +2,3% |
| 2024/1 | 695 | +2,2% |
| 2024/2 | 705 | +1,4% |
| 2025/1 | 705 | invariato |
| 2025/2 | 705 | invariato |
| 2026/1 | 705 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 37.350 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 53.950 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 74.700 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 99.600 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale a Ovest del Centro Urbano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie Savasta - F.Galdieri - C.Pagano | 840 | +19% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E1 Frazioni: Casali - S.Potito | 770 | +9% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 705 | 0% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - P.Zza | 1.070 | +52% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, R2, E1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Roccapiemonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Roccapiemonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Roccapiemonte è di ~770 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Roccapiemonte?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via della Liberta’ - Via Materdomini - Via Crocevia - Via Starza».
Con quali zone confina la zona D1 di Roccapiemonte?
La zona D1 confina con C1, R2, E1, R1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗