Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Roccadaspide con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~685 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona R1 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–650 | 1,2–1,7 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–520 | 1,0–1,5 | 3,3% |
| Ville e Villini | 550–740 | 1,6–2,1 | 3,4% |
| Negozi | 410–630 | 2,1–2,9 | 5,8% |
| Box | 295–400 | 1,1–1,6 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 300–390 | 2,1–2,5 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 545 | +1,9% |
| 2024/1 | 545 | invariato |
| 2024/2 | 545 | invariato |
| 2025/1 | 545 | invariato |
| 2025/2 | 545 | invariato |
| 2026/1 | 545 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.250 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.250 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 58.500 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 78.000 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Tempalta, Case de Rosa, Acquaviva costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Localita Carpine - Via Francesco Antico | 600 | +10% | confina |
| E2 Localita’ Estese Lungo S.S. 166: Tempa | 685 | +26% | confina |
| E1 Localita’ Tempalta, Case de Rosa | 600 | +10% | confina |
| E3 Serra | 685 | +26% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio | 740 | +36% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E2, E1, E3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Roccadaspide?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Roccadaspide?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Roccadaspide è di ~685 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Roccadaspide?
La zona R1 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Roccadaspide?
La zona R1 confina con D1, E2, E1, E3, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗