Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roccadaspide, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–870 | 1,9–2,6 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 1,8–2,3 | 3,5% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,3–3,1 | 3,2% |
| Negozi | 630–770 | 2,7–4,1 | 5,8% |
| Uffici | 670–1.100 | 3,1–4,5 | 5,2% |
| Box | 390–550 | 1,6–2,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 740 | +2,1% |
| 2024/1 | 740 | invariato |
| 2024/2 | 740 | invariato |
| 2025/1 | 740 | invariato |
| 2025/2 | 740 | invariato |
| 2026/1 | 740 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 39.150 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 56.550 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 78.300 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 104.400 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Serra costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 545 | -26% | confina |
| D1 Localita Carpine - Via Francesco Antico | 600 | -19% | confina |
| E3 Serra | 685 | -7% | a 2,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Roccadaspide?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Roccadaspide?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Roccadaspide è di ~685 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Roccadaspide?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Roccadaspide?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗