Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Roccadaspide con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Estese Lungo S.S. 166: Tempa Rossa, Casalotti, Pedaline, Serra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–800 | 1,6–2,1 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–740 | 1,5–2,0 | 3,3% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | 2,1–2,9 | 3,2% |
| Negozi | 510–700 | 2,7–3,7 | 6,3% |
| Box | 325–430 | 1,4–1,9 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 350–455 | 2,4–2,9 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 685 | +2,2% |
| 2024/1 | 685 | invariato |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 685 | invariato |
| 2026/1 | 685 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 36.000 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 52.000 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 72.000 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 96.000 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Serra è sullo stesso livello · Localita Carpine - Via Francesco Antico costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 545 | -20% | confina |
| E1 Localita’ Tempalta, Case de Rosa | 600 | -12% | a 0,9 km |
| E3 Serra | 685 | 0% | a 2,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Roccadaspide?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Roccadaspide?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Roccadaspide è di ~685 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Roccadaspide?
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Estese Lungo S.S. 166: Tempa Rossa, Casalotti, Pedaline, Serra».
Con quali zone confina la zona E2 di Roccadaspide?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗