Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Roccadaspide con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~685 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Tempalta, Case de Rosa, Acquaviva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–690 | 1,4–1,9 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–660 | 1,3–1,8 | 3,3% |
| Negozi | 430–630 | 2,3–3,0 | 6,0% |
| Box | 325–410 | 1,4–1,8 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 320–410 | 2,1–2,5 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 590 | — |
| 2023/2 | 600 | +1,7% |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 31.050 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 44.850 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 62.100 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 82.800 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Carpine - Via Francesco Antico è sullo stesso livello · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 545 | -9% | confina |
| E2 Localita’ Estese Lungo S.S. 166: Tempa | 685 | +14% | a 0,9 km |
| E3 Serra | 685 | +14% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Roccadaspide?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Roccadaspide?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Roccadaspide è di ~685 €/m². Il valore è passato da 590 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Roccadaspide?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Tempalta, Case de Rosa, Acquaviva».
Con quali zone confina la zona E1 di Roccadaspide?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗