4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Robecco sul Naviglio i valori delle abitazioni vanno da circa 900 €/m² nella zona più economica (FRAZ. CASTERNO) fino a circa 1.225 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 82 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.225 | 5,6% | +11% |
| E1 Fraz. Casterno | 900 | 5,6% | +0% |
| E2 Fraz. Castellazzo de Barzi | 1.100 | 4,9% | +7% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +7%
Compravendite/anno: ~82 (2025) · +78% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 65.250 € | 158 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 94.250 € | 228 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 130.500 € | 315 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 174.000 € | 420 – 804 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.008 attestati energetici del comune, il 15% è in classe A o B e il 69% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Robecco sul Naviglio è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Robecco sul Naviglio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Robecco sul Naviglio è di circa 1.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~900 a ~1.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Robecco sul Naviglio?
La zona OMI B1 (Centro Urbano), con un valore medio di circa 1.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Robecco sul Naviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Robecco sul Naviglio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Robecco sul Naviglio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Robecco sul Naviglio?
Il 69% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Robecco sul Naviglio?
Robecco sul Naviglio è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗