4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Abbiategrasso i valori delle abitazioni vanno da circa 1.475 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA) fino a circa 1.650 €/m² nella più cara (CENTRO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 489 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 1.475 | 5,3% | -2% |
| B1 Centro | 1.650 | 5,3% | +2% |
| C1 Semicentro | 1.525 | 5,1% | -2% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~489 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 83.250 € | 248 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 120.250 € | 358 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 166.500 € | 495 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 222.000 € | 660 – 984 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 5.452 attestati energetici del comune, il 12% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Abbiategrasso è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Abbiategrasso?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Abbiategrasso è di circa 1.525 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.475 a ~1.650 €/m².
Qual è la zona più cara di Abbiategrasso?
La zona OMI B1 (Centro), con un valore medio di circa 1.650 €/m².
Quanto costa un bilocale a Abbiategrasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 120.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Abbiategrasso?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Abbiategrasso stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Abbiategrasso?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Abbiategrasso?
Abbiategrasso è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗