Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Robecco sul Naviglio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. Castellazzo de Barzi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,8–5,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 950–1.300 | 3,8–5,0 | 4,7% |
| Negozi | 850–1.150 | 4,3–5,9 | 6,1% |
| Uffici | 750–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Box | 750–900 | 2,5–3,2 | 4,1% |
| Magazzini | 350–450 | 2,1–2,8 | 7,4% |
| Laboratori | 400–600 | 2,3–3,5 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 350–550 | 2,0–3,3 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.750 €/m² · normale 900–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.075 | +4,9% |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 171 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 247 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 342 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 456 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 11% in più · Fraz. Casterno costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.225 | +11% | a 0,4 km |
| E1 Fraz. Casterno | 900 | -18% | a 2,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Robecco sul Naviglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Robecco sul Naviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Robecco sul Naviglio è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Robecco sul Naviglio?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. Castellazzo de Barzi».
Con quali zone confina la zona E2 di Robecco sul Naviglio?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗