Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Robecco sul Naviglio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 4,7–6,7 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,8–5,5 | 4,7% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 5,5–7,5 | 6,6% |
| Uffici | 950–1.200 | 4,3–5,8 | 5,6% |
| Box | 550–950 | 2,7–4,4 | 5,7% |
| Magazzini | 400–550 | 2,5–3,5 | 7,6% |
| Laboratori | 400–600 | 2,3–3,5 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 2,0–3,1 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.950 €/m² · normale 1.000–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.225 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 212 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 306 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 423 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 564 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. Castellazzo de Barzi costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Fraz. Casterno | 900 | -27% | a 0,3 km |
| E2 Fraz. Castellazzo de Barzi | 1.100 | -10% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Robecco sul Naviglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Robecco sul Naviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Robecco sul Naviglio è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Robecco sul Naviglio?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Robecco sul Naviglio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗