12 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Riva del Garda i valori delle abitazioni vanno da circa 1.800 €/m² nella zona più economica (PREGASINA) fino a circa 2.950 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO E ADIACENZE NORD (OVEST V.LE ROMA E VIA DEI TIGLI, VIA DEI MOLINI)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 58% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Nord Via Carducci e Viale Rovereto | 2.750 | 3,7% | +6% |
| B2 Lungolago Sabbioni, Lungolago dei Pini, Brione | 2.800 | 3,6% | +10% |
| D1 Zona Produttiva di S. Giorgio | 2.200 | 3,4% | +0% |
| B1 Centro Storico e Adiacenze Nord (Ovest V.Le | 2.950 | 3,2% | +2% |
| D5 Zona Produttiva del Varone | n.d. | n.d. | — |
| D4 Zona Produttiva Fangolino | n.d. | n.d. | — |
| D3 Zona Produttiva Baltera | n.d. | n.d. | — |
| R1 Zona Residuale Agricola Sud | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Residuale Agricola Nord | n.d. | n.d. | — |
| E1 Varone, S. Lazzaro, S. Tommaso | 2.550 | n.d. | +4% |
| E2 Pregasina | 1.800 | n.d. | +6% |
| C1 Ischia, Alboletta, Grez, Rione Degasperi | 2.875 | n.d. | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 148.500 € | 234 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 214.500 € | 338 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 297.000 € | 468 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 396.000 € | 624 – 1.080 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 105.607 attestati energetici della provincia di TN, il 22% è in classe A o B e il 58% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Riva del Garda è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Riva del Garda?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Riva del Garda è di circa 2.750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.800 a ~2.950 €/m².
Qual è la zona più cara di Riva del Garda?
La zona OMI B1 (Centro Storico e Adiacenze Nord (Ovest V.Le Roma e Via dei Tigli, Via dei Molini)), con un valore medio di circa 2.950 €/m².
Quanto costa un bilocale a Riva del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 214.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Riva del Garda?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Riva del Garda stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Riva del Garda?
Il 58% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Riva del Garda?
Riva del Garda è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗