Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Riccione con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle dei Pini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.300–6.200 | 9,0–13,0 | 2,8% |
| Ville e Villini | 3.400–6.200 | 8,5–12,5 | 2,6% |
| Box | 1.500–2.000 | 7,0–9,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.850 | — |
| 2023/2 | 4.850 | invariato |
| 2024/1 | 4.750 | -2,1% |
| 2024/2 | 4.750 | invariato |
| 2025/1 | 4.750 | invariato |
| 2025/2 | 4.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 148.500 – 279.000 € | 405 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 214.500 – 403.000 € | 585 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 297.000 – 558.000 € | 810 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 396.000 – 744.000 € | 1.080 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina Centro e Paese costa circa il 5% in più · Zona Compresa Tra la Ferrovia e Ss.16 da Marano alle Terme costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona a Monte della Statale | 2.425 | -49% | confina |
| C4 Zona Compresa Tra la Ferrovia e Ss.16 | 3.225 | -32% | a 0,3 km |
| B1 Marina Centro e Paese | 5.000 | +5% | a 0,4 km |
La zona D3 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Riccione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.300 a 6.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Riccione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 214.500 – 403.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Riccione è di ~4.750 €/m². Il valore è passato da 4.850 €/m² nel 2023/1 a 4.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Riccione?
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle dei Pini».
Con quali zone confina la zona D3 di Riccione?
La zona D3 confina con D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗