Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Riccione con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~4.750 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C4 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Tra la Ferrovia e Ss.16 da Marano alle Terme».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.800 | 9,5–14,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–3.100 | 6,5–9,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.600–3.700 | 8,8–13,0 | 4,2% |
| Negozi | 1.700–3.000 | 8,0–16,0 | 6,1% |
| Uffici | 2.250–3.400 | 9,0–13,0 | 4,7% |
| Box | 1.200–1.750 | 5,5–8,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.950 | — |
| 2023/2 | 3.000 | +1,7% |
| 2024/1 | 3.050 | +1,7% |
| 2024/2 | 3.050 | invariato |
| 2025/1 | 3.150 | +3,3% |
| 2025/2 | 3.225 | +2,4% |
| 2026/1 | 3.200 | -0,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 171.000 € | 428 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 247.000 € | 618 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 342.000 € | 855 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 456.000 € | 1.140 – 1.680 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colle dei Pini costa circa il 48% in più · Zona a Monte della Statale costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Marina Centro e Paese | 5.000 | +56% | confina |
| D2 Zona a Monte della Statale | 2.475 | -23% | confina |
| D3 Colle dei Pini | 4.750 | +48% | a 0,3 km |
La zona C4 confina direttamente con B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Riccione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Riccione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Riccione è di ~4.750 €/m². Il valore è passato da 2.950 €/m² nel 2023/1 a 3.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Riccione?
La zona C4 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Tra la Ferrovia e Ss.16 da Marano alle Terme».
Con quali zone confina la zona C4 di Riccione?
La zona C4 confina con B1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗