Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Riccione con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~4.750 €/m² (-48%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Monte della Statale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.800 | 8,5–11,8 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.500 | 6,5–9,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.050–2.800 | 7,5–11,0 | 4,6% |
| Negozi | 2.050–3.000 | 9,5–16,5 | 6,2% |
| Uffici | 2.100–2.700 | 8,0–11,0 | 4,8% |
| Box | 990–1.400 | 4,6–6,4 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 485–700 | 2,5–3,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.400 | +1,1% |
| 2024/1 | 2.375 | -1,0% |
| 2024/2 | 2.375 | invariato |
| 2025/1 | 2.400 | +1,1% |
| 2025/2 | 2.425 | +1,0% |
| 2026/1 | 2.475 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 126.000 € | 382 – 531 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 182.000 € | 552 – 767 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 252.000 € | 765 – 1.062 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 336.000 € | 1.020 – 1.416 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Compresa Tra la Ferrovia e Ss.16 da Marano alle Terme costa circa il 29% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Zona Compresa Tra la Ferrovia e Ss.16 | 3.200 | +29% | confina |
| D3 Colle dei Pini | 4.750 | +92% | confina |
| B1 Marina Centro e Paese | 5.000 | +102% | confina |
La zona D2 confina direttamente con C4, D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Riccione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Riccione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Riccione è di ~4.750 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Riccione?
La zona D2 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Monte della Statale».
Con quali zone confina la zona D2 di Riccione?
La zona D2 confina con C4, D3, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗