Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Riccione, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Centro e Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.700–6.300 | 10,0–14,8 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.900–4.300 | 7,0–10,5 | 2,9% |
| Ville e Villini | 3.500–6.200 | 9,0–13,0 | 2,7% |
| Negozi | 3.500–7.000 | 20,0–40,0 | 6,9% |
| Uffici | 3.000–4.700 | 9,5–14,0 | 3,7% |
| Box | 1.600–2.300 | 7,0–9,0 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 1.150–1.500 | 4,5–6,5 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 1.000–1.400 | 4,0–6,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.850 | — |
| 2023/2 | 4.850 | invariato |
| 2024/1 | 4.850 | invariato |
| 2024/2 | 4.850 | invariato |
| 2025/1 | 4.950 | +2,1% |
| 2025/2 | 5.000 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 166.500 – 283.500 € | 450 – 666 € |
| Bilocale ~65 m² | 240.500 – 409.500 € | 650 – 962 € |
| Trilocale ~90 m² | 333.000 – 567.000 € | 900 – 1.332 € |
| Quattro locali ~120 m² | 444.000 – 756.000 € | 1.200 – 1.776 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colle dei Pini costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Zona Compresa Tra la Ferrovia e Ss.16 | 3.225 | -36% | confina |
| D2 Zona a Monte della Statale | 2.425 | -52% | confina |
| D3 Colle dei Pini | 4.750 | -5% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Riccione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.700 a 6.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Riccione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 240.500 – 409.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Riccione è di ~4.750 €/m². Il valore è passato da 4.850 €/m² nel 2023/1 a 5.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Riccione?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Centro e Paese».
Con quali zone confina la zona B1 di Riccione?
La zona B1 confina con C4, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗