Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ribera con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Valle Circonvallazione e Zona a Sud della Via Monte Cervino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 1,9–2,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–500 | 1,0–1,5 | 3,6% |
| Negozi | 600–900 | 3,0–4,5 | 6,0% |
| Box | 330–490 | 1,2–1,8 | 4,4% |
| Magazzini | 320–480 | 1,3–2,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 670 | invariato |
| 2024/1 | 660 | -1,5% |
| 2024/2 | 650 | -1,5% |
| 2025/1 | 675 | +3,8% |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/So Garibaldi - Mascagni - Puccini - Ruggeronormanno Fino a V.Mazzullo - V.Le Stazione costa circa il 7% in più · Quartiere Sant’Antonino - Via Pascoli e Trav. - Via Isonzo e Trav. - Via Ospedale e Trav. - Via Verga e Trav. - Via Re Federico e Trav. costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B2 P.Zza Duomo - C/So Umberto(Da P.Zza | 800 | +19% | confina |
| C1 Quartiere Sant’Antonino - Via Pascoli e | 575 | -15% | confina |
| B1 C/So Garibaldi - Mascagni - Puccini | 725 | +7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B2, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ribera
Quanto costa al m² in zona D1 a Ribera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ribera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Ribera è di ~725 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ribera?
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Valle Circonvallazione e Zona a Sud della Via Monte Cervino».
Con quali zone confina la zona D1 di Ribera?
La zona D1 confina con R1, B2, C1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗