Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ribera con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza Duomo - C/So Umberto(Da P.Zza Verdi a V.Crispi) - P.Zza Verdi - V.Roma-(Da V.Crispi a V.Indipendenza)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 2,2–3,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–490 | 1,0–1,5 | 3,7% |
| Negozi | 730–1.150 | 4,0–6,5 | 6,7% |
| Uffici | 700–1.000 | 2,0–2,8 | 3,4% |
| Box | 350–520 | 1,0–1,5 | 3,4% |
| Magazzini | 350–520 | 1,2–1,8 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 805 | -2,4% |
| 2024/2 | 800 | -0,6% |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc.Ta Seccagrande (Residenziale Estiva) costa circa il 15% in più · C/So Garibaldi - Mascagni - Puccini - Ruggeronormanno Fino a V.Mazzullo - V.Le Stazione costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Quartiere Sant’Antonino - Via Pascoli e | 575 | -28% | confina |
| B1 C/So Garibaldi - Mascagni - Puccini | 725 | -9% | confina |
| D1 Zona a Valle Circonvallazione e Zona a | 675 | -16% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ribera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ribera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Ribera è di ~725 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Ribera?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza Duomo - C/So Umberto(Da P.Zza Verdi a V.Crispi) - P.Zza Verdi - V.Roma-(Da V.Crispi a V.Indipendenza)».
Con quali zone confina la zona B2 di Ribera?
La zona B2 confina con C1, B1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗