Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Ribera con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~725 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Sant’Antonino - Via Pascoli e Trav. - Via Isonzo e Trav. - Via Ospedale e Trav. - Via Verga e Trav. - Via Re Federico e Trav.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 1,7–2,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
| Negozi | 500–700 | 2,5–3,5 | 6,0% |
| Box | 330–490 | 1,0–1,5 | 3,7% |
| Magazzini | 260–390 | 1,4–2,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 610 | invariato |
| 2024/1 | 590 | -3,3% |
| 2024/2 | 580 | -1,7% |
| 2025/1 | 575 | -0,9% |
| 2025/2 | 575 | invariato |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Valle Circonvallazione e Zona a Sud della Via Monte Cervino costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 P.Zza Duomo - C/So Umberto(Da P.Zza | 800 | +39% | confina |
| B1 C/So Garibaldi - Mascagni - Puccini | 725 | +26% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Zona a Valle Circonvallazione e Zona a | 675 | +17% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B2, B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Ribera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Ribera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Ribera è di ~725 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Ribera?
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Sant’Antonino - Via Pascoli e Trav. - Via Isonzo e Trav. - Via Ospedale e Trav. - Via Verga e Trav. - Via Re Federico e Trav.».
Con quali zone confina la zona C1 di Ribera?
La zona C1 confina con B2, B1, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗