Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ribera con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/So Garibaldi - Mascagni - Puccini - Ruggeronormanno Fino a V.Mazzullo - V.Le Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–870 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Negozi | 600–950 | 3,0–5,0 | 6,2% |
| Box | 370–550 | 1,2–1,8 | 3,9% |
| Magazzini | 320–460 | 1,2–1,8 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 725 | -3,3% |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 39.150 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 56.550 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 78.300 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 104.400 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Zza Duomo - C/So Umberto(Da P.Zza Verdi a V.Crispi) - P.Zza Verdi - V.Roma-(Da V.Crispi a V.Indipendenza) costa circa il 10% in più · Zona a Valle Circonvallazione e Zona a Sud della Via Monte Cervino costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Quartiere Sant’Antonino - Via Pascoli e | 575 | -21% | confina |
| B2 P.Zza Duomo - C/So Umberto(Da P.Zza | 800 | +10% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Zona a Valle Circonvallazione e Zona a | 675 | -7% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, B2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ribera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ribera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Ribera è di ~725 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ribera?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/So Garibaldi - Mascagni - Puccini - Ruggeronormanno Fino a V.Mazzullo - V.Le Stazione».
Con quali zone confina la zona B1 di Ribera?
La zona B1 confina con C1, B2, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗