Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Recco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.600 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entroterra (S.Rocco - Corticella - Ponte di Vexina - Verzemma - Colladori - Sodea)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.350 | 5,6–8,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.050 | 4,9–7,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.750–4.100 | 7,2–10,1 | 3,0% |
| Box | 1.350–2.000 | 6,4–9,5 | 5,7% |
| Magazzini | 600–900 | 2,4–4,6 | 5,6% |
| Laboratori | 760–1.150 | 3,0–5,1 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 620–940 | 3,1–4,7 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 940–1.400 | 5,1–7,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.925 | invariato |
| 2024/1 | 1.975 | +2,6% |
| 2024/2 | 1.975 | invariato |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 105.750 € | 252 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 152.750 € | 364 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 211.500 € | 504 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 282.000 € | 672 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro (Da V.Cavour e V.Assereto al Viadotto Autostradale) costa circa il 32% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Collinare di Ponente (Sonega - Ageno | n.d. | — | confina |
| D2 Collinare di Levante (Carbonara | n.d. | — | confina |
| B1 Centro (Da V.Cavour e V.Assereto al | 2.600 | +32% | confina |
| C1 Costiera (Mulinetti - Polanesi - Parte | 3.350 | +70% | a 0,9 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Recco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Recco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Recco è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Recco?
La zona R1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entroterra (S.Rocco - Corticella - Ponte di Vexina - Verzemma - Colladori - Sodea)».
Con quali zone confina la zona R1 di Recco?
La zona R1 confina con D1, D2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗