Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Recco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro (Da V.Cavour e V.Assereto al Viadotto Autostradale)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.100 | 6,7–9,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.600 | 6,0–8,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 3.400–5.000 | 7,9–11,5 | 2,8% |
| Negozi | 1.600–3.100 | 12,6–24,9 | 9,6% |
| Uffici | 1.800–2.600 | 7,7–12,1 | 5,4% |
| Box | 2.000–2.950 | 6,7–10,0 | 4,0% |
| Magazzini | 810–1.600 | 3,8–6,2 | 5,0% |
| Laboratori | 1.150–1.800 | 4,7–7,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 640–940 | 3,1–4,7 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 1.900–2.800 | 7,4–11,0 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 1.350–2.000 | 7,3–10,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.400 | +2,1% |
| 2024/1 | 2.475 | +3,1% |
| 2024/2 | 2.600 | +5,1% |
| 2025/1 | 2.525 | -2,9% |
| 2025/2 | 2.600 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 139.500 € | 302 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 201.500 € | 436 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 279.000 € | 603 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 372.000 € | 804 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Costiera (Mulinetti - Polanesi - Parte di Megli - V.Romagneno) costa circa il 29% in più · Entroterra (S.Rocco - Corticella - Ponte di Vexina - Verzemma - Colladori - Sodea) costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Costiera (Mulinetti - Polanesi - Parte | 3.350 | +29% | confina |
| D1 Collinare di Ponente (Sonega - Ageno | n.d. | — | confina |
| D2 Collinare di Levante (Carbonara | n.d. | — | confina |
| R1 Entroterra (S.Rocco - Corticella | 1.975 | -24% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Recco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Recco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Recco è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Recco?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro (Da V.Cavour e V.Assereto al Viadotto Autostradale)».
Con quali zone confina la zona B1 di Recco?
La zona B1 confina con C1, D1, D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗