Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Recco, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.600 €/m² (+36%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costiera (Mulinetti - Polanesi - Parte di Megli - V.Romagneno)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.850–4.200 | 7,9–11,7 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.450–3.600 | 6,7–10,0 | 3,3% |
| Ville e Villini | 4.400–6.500 | 8,4–12,5 | 2,3% |
| Negozi | 1.950–3.800 | 9,9–19,7 | 6,2% |
| Uffici | 2.500–3.600 | 8,7–14,3 | 4,5% |
| Box | 2.250–3.300 | 8,0–11,9 | 4,3% |
| Magazzini | 970–1.600 | 4,2–6,2 | 4,9% |
| Laboratori | 1.300–1.950 | 4,9–7,6 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 760–1.050 | 3,8–5,0 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 2.050–3.000 | 7,8–11,6 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 1.750–2.600 | 6,7–9,9 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.100 | — |
| 2023/2 | 3.100 | invariato |
| 2024/1 | 3.100 | invariato |
| 2024/2 | 3.275 | +5,6% |
| 2025/1 | 3.200 | -2,3% |
| 2025/2 | 3.350 | +4,7% |
| 2026/1 | 3.525 | +5,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 128.250 – 189.000 € | 356 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 185.250 – 273.000 € | 514 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 256.500 – 378.000 € | 711 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 342.000 – 504.000 € | 948 – 1.404 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro (Da V.Cavour e V.Assereto al Viadotto Autostradale) costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Collinare di Ponente (Sonega - Ageno | n.d. | — | confina |
| B1 Centro (Da V.Cavour e V.Assereto al | 2.600 | -26% | confina |
| D2 Collinare di Levante (Carbonara | n.d. | — | confina |
| R1 Entroterra (S.Rocco - Corticella | 1.975 | -44% | a 0,8 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Recco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.850 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Recco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 185.250 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Recco è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 3.100 €/m² nel 2023/1 a 3.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Recco?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costiera (Mulinetti - Polanesi - Parte di Megli - V.Romagneno)».
Con quali zone confina la zona C1 di Recco?
La zona C1 confina con D1, B1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗