Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rapolano Terme con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E8 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Serre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 3,2–4,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–1.100 | 2,5–3,7 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,7–5,4 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,4–7,5 | 5,7% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 4,3–6,3 | 4,7% |
| Box | 430–630 | 1,5–1,9 | 3,8% |
| Magazzini | 390–570 | 1,9–2,5 | 5,5% |
| Laboratori | 940–1.400 | 2,9–4,3 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 380–550 | 1,3–1,7 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 295–420 | 1,1–1,5 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.225 | -3,9% |
| 2024/1 | 1.135 | -7,3% |
| 2024/2 | 1.135 | invariato |
| 2025/1 | 1.135 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Rapolano Terme costa circa il 6% in più · Abitato di Rapolano di Piu' Recente Formazione costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E7 Zona Produttiva - Cave | n.d. | — | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.350 | +15% | confina |
| E6 Zona Produttiva - Piano del Sentino | n.d. | — | a 0,5 km |
| D1 Abitato di Rapolano di Piu' Recente | 1.095 | -7% | a 1,8 km |
| B1 Centro Storico di Rapolano Terme | 1.250 | +6% | a 3,0 km |
La zona E8 confina direttamente con E7, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a Rapolano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Rapolano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Rapolano Terme è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E8 di Rapolano Terme?
La zona E8 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Serre».
Con quali zone confina la zona E8 di Rapolano Terme?
La zona E8 confina con E7, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗