Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Rapolano Terme con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Rapolano di Piu' Recente Formazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.300 | 2,9–4,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.500–2.100 | 4,5–6,6 | 3,7% |
| Negozi | 1.300–1.900 | 6,0–9,0 | 5,6% |
| Uffici | 1.300–1.950 | 5,2–7,5 | 4,7% |
| Box | 500–750 | 1,7–2,3 | 3,8% |
| Magazzini | 460–670 | 2,2–3,2 | 5,7% |
| Laboratori | 1.100–1.600 | 3,4–5,1 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 440–660 | 1,5–2,0 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 350–495 | 1,1–1,5 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.095 | — |
| 2025/1 | 1.095 | invariato |
| 2025/2 | 1.095 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 58.500 € | 130 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 84.500 € | 188 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 117.000 € | 261 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 156.000 € | 348 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Le Serre costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico di Rapolano Terme | 1.250 | +14% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.350 | +23% | confina |
| E6 Zona Produttiva - Piano del Sentino | n.d. | — | a 1,5 km |
| E8 Le Serre | 1.175 | +7% | a 1,8 km |
| E7 Zona Produttiva - Cave | n.d. | — | a 2,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Rapolano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rapolano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rapolano Terme è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.095 €/m² nel 2024/2 a 1.095 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Rapolano Terme?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Rapolano di Piu' Recente Formazione».
Con quali zone confina la zona D1 di Rapolano Terme?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗