Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rapolano Terme con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Rapolano Terme».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,6–5,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,1–4,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 4,2–6,1 | 3,7% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 5,8–8,3 | 5,7% |
| Uffici | 1.200–1.750 | 4,7–7,0 | 4,8% |
| Box | 460–670 | 1,5–2,1 | 3,8% |
| Magazzini | 420–600 | 2,0–2,9 | 5,8% |
| Laboratori | 700–1.050 | 2,2–3,2 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 405–580 | 1,4–1,8 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 305–430 | 1,1–1,5 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.475 | -3,3% |
| 2024/1 | 1.350 | -8,5% |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | -7,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 8% in più · Le Serre costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Abitato di Rapolano di Piu' Recente | 1.095 | -12% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.350 | +8% | a 0,2 km |
| E6 Zona Produttiva - Piano del Sentino | n.d. | — | a 2,5 km |
| E8 Le Serre | 1.175 | -6% | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rapolano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rapolano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Rapolano Terme è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Rapolano Terme?
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Rapolano Terme».
Con quali zone confina la zona B1 di Rapolano Terme?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗