Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pragelato con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.000 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Reale per Pinerolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.100 | 5,0–7,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 4,4–6,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 4,6–6,9 | 4,1% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,8–9,6 | 8,9% |
| Uffici | 700–1.400 | 3,8–7,6 | 6,5% |
| Box | 770–1.150 | 3,8–5,7 | 5,9% |
| Magazzini | 420–630 | 3,5–5,2 | 9,9% |
| Laboratori | 530–790 | 2,4–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.675 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.650 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.625 | -1,5% |
| 2025/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2026/1 | 1.750 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 94.500 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 136.500 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 189.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 252.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Comunale Vecchia costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Montano S.Com.Di | n.d. | — | confina |
| E1 Strada Comunale Vecchia | 2.000 | +14% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pragelato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pragelato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Pragelato è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pragelato?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Reale per Pinerolo».
Con quali zone confina la zona B1 di Pragelato?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗