Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Potenza Picena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.500 €/m² (-43%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R1 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola: Localita San Girio, Montecanepino, Castelletta, Monte Maggio e Zone Artigianale Marolino e Industriale Marignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,9–4,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 650–1.000 | 1,6–2,5 | 3,0% |
| Negozi | 650–950 | 3,0–4,8 | 5,8% |
| Box | 350–500 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Magazzini | 250–400 | 0,9–1,5 | 4,4% |
| Laboratori | 300–450 | 1,0–1,5 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 250–400 | 0,7–1,3 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 850 | +3,0% |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Delimitato Dalle Mura, Localita le Grazie, Viale Trieste, Strada Provinciale Potentina - Varco costa circa il 38% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Delimitato Dalle Mura | 1.175 | +38% | confina |
| D1 Porto Potenza Picena | 1.675 | +97% | confina |
| D2 Casette Antonelli, Case Torresi | 1.500 | +76% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Potenza Picena
Quanto costa al m² in zona R1 a Potenza Picena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Potenza Picena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Potenza Picena è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Potenza Picena?
La zona R1 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola: Localita San Girio, Montecanepino, Castelletta, Monte Maggio e Zone Artigianale Marolino e Industriale Marignano».
Con quali zone confina la zona R1 di Potenza Picena?
La zona R1 confina con B1, D1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗