Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Potenza Picena con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casette Antonelli, Case Torresi, Pamperduto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.850 | 3,4–5,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 900–1.400 | 2,3–4,1 | 3,3% |
| Box | 580–930 | 2,2–4,6 | 5,4% |
| Magazzini | 300–600 | 1,1–2,8 | 5,2% |
| Laboratori | 300–500 | 1,4–2,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.100 €/m² · normale 1.150–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +5,4% |
| 2024/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 83.250 € | 153 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 120.250 € | 221 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 166.500 € | 306 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 222.000 € | 408 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porto Potenza Picena costa circa il 12% in più · Centro Storico Delimitato Dalle Mura, Localita le Grazie, Viale Trieste, Strada Provinciale Potentina - Varco costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola: Localita San Girio | 850 | -43% | confina |
| D1 Porto Potenza Picena | 1.675 | +12% | confina |
| B1 Centro Storico Delimitato Dalle Mura | 1.175 | -22% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Potenza Picena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Potenza Picena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Potenza Picena è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Potenza Picena?
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casette Antonelli, Case Torresi, Pamperduto».
Con quali zone confina la zona D2 di Potenza Picena?
La zona D2 confina con R1, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗