Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Potenza Picena con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casette Antonelli, Case Torresi, Pamperduto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 3,5–4,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 2,6–4,4 | 3,4% |
| Box | 600–900 | 2,3–4,4 | 5,4% |
| Magazzini | 300–600 | 1,1–2,8 | 5,2% |
| Laboratori | 300–500 | 1,4–2,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.100 €/m² · normale 1.200–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +5,4% |
| 2024/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.425 | -5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 158 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 228 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 315 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 420 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porto Potenza Picena costa circa il 14% in più · Centro Storico Delimitato Dalle Mura, Localita le Grazie, Viale Trieste, Strada Provinciale Potentina - Varco costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola: Localita San Girio | 850 | -40% | confina |
| D1 Porto Potenza Picena | 1.625 | +14% | confina |
| B1 Centro Storico Delimitato Dalle Mura | 1.300 | -9% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Potenza Picena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Potenza Picena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Potenza Picena è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Potenza Picena?
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casette Antonelli, Case Torresi, Pamperduto».
Con quali zone confina la zona D2 di Potenza Picena?
La zona D2 confina con R1, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗