Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Potenza Picena, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto Potenza Picena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.900 | 6,5–9,5 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.750 | 3,2–5,1 | 3,5% |
| Negozi | 1.700–2.800 | 9,2–16,3 | 6,8% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 5,5–9,0 | 5,8% |
| Box | 950–1.400 | 4,4–8,2 | 6,4% |
| Magazzini | 750–1.150 | 3,4–5,8 | 5,8% |
| Laboratori | 350–550 | 1,6–2,8 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 300–500 | 1,1–2,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–1.900 €/m² · ottimo 1.700–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | +5,1% |
| 2024/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2025/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 85.500 € | 292 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 123.500 € | 422 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 171.000 € | 585 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 228.000 € | 780 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casette Antonelli, Case Torresi, Pamperduto costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola: Localita San Girio | 850 | -49% | confina |
| D2 Casette Antonelli, Case Torresi | 1.500 | -10% | confina |
| B1 Centro Storico Delimitato Dalle Mura | 1.175 | -30% | a 2,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Potenza Picena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Potenza Picena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Potenza Picena è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Potenza Picena?
La zona D1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto Potenza Picena».
Con quali zone confina la zona D1 di Potenza Picena?
La zona D1 confina con R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗