Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Potenza Picena con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Delimitato Dalle Mura, Localita le Grazie, Viale Trieste, Strada Provinciale Potentina - Varco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,5–6,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 2,9–4,4 | 3,5% |
| Negozi | 1.200–1.600 | 5,5–8,7 | 6,1% |
| Uffici | 900–1.300 | 3,4–5,4 | 4,8% |
| Box | 700–900 | 2,9–4,1 | 5,2% |
| Magazzini | 400–500 | 1,7–2,3 | 5,3% |
| Laboratori | 400–600 | 1,5–2,5 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 300–500 | 1,0–1,7 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.550 €/m² · ottimo 1.500–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.125 | -2,2% |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | +6,7% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | -2,1% |
| 2026/1 | 1.300 | +10,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 158 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 228 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 315 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 420 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casette Antonelli, Case Torresi, Pamperduto costa circa il 10% in più · Zona Agricola: Localita San Girio, Montecanepino, Castelletta, Monte Maggio e Zone Artigianale Marolino e Industriale Marignano costa circa il 35% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola: Localita San Girio | 850 | -35% | confina |
| D2 Casette Antonelli, Case Torresi | 1.425 | +10% | confina |
| D1 Porto Potenza Picena | 1.625 | +25% | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Potenza Picena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Potenza Picena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Potenza Picena è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Potenza Picena?
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Delimitato Dalle Mura, Localita le Grazie, Viale Trieste, Strada Provinciale Potentina - Varco».
Con quali zone confina la zona B1 di Potenza Picena?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗