Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Porto Recanati con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R1 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Nord (Loc.Cavallereccia, Arenicci, Simia, Barca, Abbondanza)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,8–5,4 | 5,0% |
| Box | 500–750 | 2,1–3,8 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 171 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 247 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 342 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 456 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale Sud (Loc.Montarice, S. Maria in Potenza Porzione) costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Localita Scossicci | 1.625 | +48% | confina |
| C1 Abitato Ad Ovest della Linea | 1.875 | +70% | a 0,8 km |
| B1 Borgo Marinaro e Centro Storico | 2.975 | +170% | a 0,8 km |
| B2 Centro Storico Ad Ovest di Corso | 2.075 | +89% | a 1,6 km |
| R2 Zona Rurale Sud (Loc.Montarice | 1.150 | +5% | a 2,0 km |
| D2 Via Salvo D’Acquisto, Zona Pineta | 1.475 | +34% | a 3,2 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Porto Recanati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Porto Recanati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Porto Recanati è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Porto Recanati?
La zona R1 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Nord (Loc.Cavallereccia, Arenicci, Simia, Barca, Abbondanza)».
Con quali zone confina la zona R1 di Porto Recanati?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗