Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Porto Recanati con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Scossicci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.100 | 6,7–10,7 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.900–2.550 | 6,3–10,6 | 4,6% |
| Box | 1.000–1.100 | 3,8–4,2 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–2.100 €/m² · ottimo 2.100–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +5,1% |
| 2024/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.850 | +13,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 94.500 € | 302 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 136.500 € | 436 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 189.000 € | 603 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 252.000 € | 804 – 1.284 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato Ad Ovest della Linea Ferroviaria, Vie Montarice, Brodolini, Sorcinelli, Bronzini, Delle Ville, Bocci, Viale dei Pini costa circa il 8% in più · Via Salvo D’Acquisto, Zona Pineta, Santa Maria in Potenza costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Abitato Ad Ovest della Linea | 2.000 | +8% | confina |
| R1 Zona Rurale Nord (Loc.Cavallereccia | 1.100 | -41% | confina |
| B1 Borgo Marinaro e Centro Storico | 2.975 | +61% | confina |
| B2 Centro Storico Ad Ovest di Corso | 2.125 | +15% | a 0,8 km |
| R2 Zona Rurale Sud (Loc.Montarice | 1.150 | -38% | a 1,7 km |
| D2 Via Salvo D’Acquisto, Zona Pineta | 1.475 | -20% | a 2,5 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Porto Recanati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Porto Recanati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Porto Recanati è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Porto Recanati?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Scossicci».
Con quali zone confina la zona D1 di Porto Recanati?
La zona D1 confina con C1, R1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗