Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Porto Recanati con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.850 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Ad Ovest di Corso Matteotti, Via Pastrengo e Viale Europa, Fino alla Linea Ferroviaria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.500 | 7,4–9,4 | 4,7% |
| Negozi | 1.600–3.200 | 8,0–16,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.400–2.350 | 5,8–9,8 | 5,0% |
| Box | 1.350–2.100 | 4,5–8,8 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.750–2.500 €/m² · ottimo 2.500–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.000 | -7,0% |
| 2024/1 | 1.975 | -1,2% |
| 2024/2 | 1.975 | invariato |
| 2025/1 | 2.075 | +5,1% |
| 2025/2 | 2.075 | invariato |
| 2026/1 | 2.125 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 112.500 € | 333 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 162.500 € | 481 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 225.000 € | 666 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 300.000 € | 888 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Marinaro e Centro Storico Delimitato da Corso Matteotti, Via della Montecatini, Lungomare, Via Falcone e Borsellino costa circa il 40% in più · Abitato Ad Ovest della Linea Ferroviaria, Vie Montarice, Brodolini, Sorcinelli, Bronzini, Delle Ville, Bocci, Viale dei Pini costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Abitato Ad Ovest della Linea | 2.000 | -6% | confina |
| D2 Via Salvo D’Acquisto, Zona Pineta | 1.475 | -31% | confina |
| B1 Borgo Marinaro e Centro Storico | 2.975 | +40% | confina |
| R2 Zona Rurale Sud (Loc.Montarice | 1.150 | -46% | confina |
| D1 Localita Scossicci | 1.850 | -13% | a 0,8 km |
| R1 Zona Rurale Nord (Loc.Cavallereccia | 1.100 | -48% | a 1,6 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, D2, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Porto Recanati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Porto Recanati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Porto Recanati è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Porto Recanati?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Ad Ovest di Corso Matteotti, Via Pastrengo e Viale Europa, Fino alla Linea Ferroviaria».
Con quali zone confina la zona B2 di Porto Recanati?
La zona B2 confina con C1, D2, B1, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗